Ingatlan értékbecslés, szakértő értékbecslőktől!

Honlapunk meglátogatása jelzi, hogy felismerte az ingatlan Értékbecslés jelentőségét.
Egy ingatlan értékének meghatározását célszerű szakképzett ingatlan értékbecslőre bízni.
Vállaljuk minden Budapesti és Pest megyei lakó, kereskedelmi, ipari vagy mezőgazdasági ingatlan hivatalos értékbecslését
akár 24 órán belüli kiszállással!





HIVATALOS ÉRTÉKBECSLÉS DÍJAI:
(EVS 2003, valamint a 26/2005. (VIII.11.) PM rendelettel módosított 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet előírásai szerint)

Ingatlanok hivatalos értékbecslése (piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékbecslés), melyre hivatalos ügyekben (hitelintézetek, gyámhivatal, bíróságok, önkormányzat, Magyar Államkincstár, stb.) lehet szüksége.

Telek ingatlan értékbecslése: 10.000.-ft.
Lakás értékbecslése: 14.000.-ft.
Családi ház, nyaraló értékbecslése: 17.000.-ft.

Az értékbecslés dokumentációját (20-40 oldal) 1 írott és 1 elektronikus példányban, hitelesítve adjuk át a megrendelőnek.

EGYSZERŰSÍTETT ADATTARTALMÚ ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS:
(NEM az EVS 2003, valamint a 26/2005. (VIII.11.) PM rendelettel módosított 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet előírásai szerint)

Ingatlan értékének meghatározása kizárólag magánhasználatra.

Telek ingatlan értékmeghatározása: 9.000.-ft.*
Lakás értékmeghatározása: 13.000.-ft.*
Családi ház, nyaraló értékmeghatározása: 15.000.-ft.*

Az értékbecslés dokumentációját (5-10 oldal) 1 írott és 1 elektronikus példányban adjuk át a megrendelőnek.

* Amennyiben az értékmeghatározást írott formában nem kéri, további 1000.-ft.-os kedvezményt adunk.

Értékbecslés igényléséhez hívjon minket bizalommal!

06-70-701-8315

Sok éves tapasztalat! Pontos értékbecslés!

ABIX Ingatlan Kft.
Adószám:13602248-2-13
Cégjegyzékszám: 13-09-134536
Bankszámlaszám: 11742111-20062280
Névj. szám: 3801/2006

Ingatlan értékbecslés Budapest egész területén és Pest megyében
Központi telefonszám (H-V, 8-20)
06-70-701-8315
info@ingatlan-ertekbecslok.hu Piaci alapú forgalmi értékbecsléseink segítségével őn megismerheti az ingatlana aktuális értékét.

Ingatlan Értékbecslés:
Ingatlan Értékbecsléseinket, ingatlan értékbecslő szakképesítéssel rendelkező kollégáink készítik.
Értékbecsléseink - amennyiben a megrendelő másképp nem rendelkezik - piaci forgalmi alapú forgalmi értékbecslések, így a szakvélemény elkészítését minden esetben megelőzi egy helyszíni szemle.
Értékbecslési szakvéleményeink a törvényi előírásnak megfelelően 90 napig érvényesek.

A helyszíni adatfelvételről:
A helyszíni szemlére kollégánk egy adatlappal érkezik, melyre bejegyzi azokat a tényezőket, melyek az ingatlan értékét befolyásol(hat)ják.
Itt az Önök segítségére van szüksége, hiszen bizonyos információkat nem lehet szemrevételezés alapján megtudni.

Ilyenek példaként:
-az ingatlan részletezett fenntartási költségei,
-a megtrötént felújítások ideje és részletes tartalma,
-társasházi lakások esetén a házban lévő lakások száma
-stb.

Az ingatlan értékének meghatározásához elengedhetetlen, hogy a lehető legpontosabb információkkal rendelkezzünk.
A fentiekhez hasonló kérdések esetén pedig nagyrészt a megbízói adatszolgáltatásokra hagyatkozhatunk.

Az Értékbecslési szakvélemények átvétele:
A helyszíni szemlét követően legkésöbb négy munkanapon belül garantáltan elkészítjük a vonatkozó ingatlan Értékbecslési szakvéleményét.
Az elkészült szakvélemény átvételekor, az azt készítő munkatársunk, kérésükre részletesen ismerteti a dokumentum tartalmát, szóbeli javaslatot ad az értékesítés idejére, és az irányár összegére.

Az Értékbecsléshez szükséges:
Ahhoz, hogy az ingatlan Értékbecslését elvégezzük az alábbiakra van szükségünk:
-körülbelül fél órára az Önök idejéből, mely idő alatt kollégánk a helyszíni szemlét és adatfelvételt tartja.

Elérhető szolgáltatásaink:

Jelenleg Budapest összes kerületében van
szakmai gyakorlattal rendelkező értékbecslő kollegánk!
-Értékbecslés az I. kerületben!
-Értékbecslés a II. kerületben!
-Értékbecslés a III. kerületben!
-Értékbecslés a IV. kerületben!
-Értékbecslés az V. kerületben!
-Értékbecslés a VI. kerületben!
-Értékbecslés a VII. kerületben!
-Értékbecslés a VIII. kerületben!
-Értékbecslés a IX. kerületben!
-Értékbecslés a X. kerületben!
-Értékbecslés a XI. kerületben!
-Értékbecslés a XII. kerületben!
-Értékbecslés a XIII. kerületben!
-Értékbecslés a XIV. kerületben!
-Értékbecslés a XV. kerületben!
-Értékbecslés a XVI. kerületben!
-Értékbecslés a XVII. kerületben!
-Értékbecslés a XVIII. kerületben!
-Értékbecslés a XIX. kerületben!
-Értékbecslés a XX. kerületben!
-Értékbecslés a XXI. kerületben!
-Értékbecslés a XXII. kerületben!
-Értékbecslés a XXIII. kerületben!

"Piaci alapú, forgalmi Értékbecslés"

Az ingatlan Értékbecslés ezen módja a piaci környezet tanulmányozásából indul ki:
-a megtörtént adás-vételek képezik az összehasonlítás alapját.

Az ingatlan Értékbecsléskor használatos összehasonlítás sokkal összetettebb, azonban ugyanezen elven működik.
Az összehasonlító adatok képeznek egy alaphalmazt, melyek az értékbecsült vagyontárgyra jellemző körből származnak.
 Az alaphalmazra jellemző átlagos piaci érték az alapérték.
Rendszerint megjelennek olyan, úgynevezett értékmódosító tényezők, melyek az értékbecslendő állóeszköz vagyonértékét eltéritík az alapártól.
Ezeket a tényezőket számításba véve, az alapárból meghatározhatjuk az értékbecslendő vagyontárgy piaci forgalmi értékét.

Lássuk részletesen az ingatlan Értékbecslés lépéseit!

1. Piaci összehasonlító adatok elemzése:
Értékbecslés

A forgalmi Értékbecslés első lépése az összehasonlító adatok beszerzése és elemzése.
Az összehasonlító adatok alaphalmaza a vagyontárgyra jellemzőek, Illetve elegendő számú piaci adatot tartalmaznak.
Az a követelmény, hogy legalább 5-10 összehasonlító adatot tartalmazzon ez az alaphalmaz.
Sok esetben okozhat nehézséget az alapár megállapítása, hiszen olykor kevés adat áll rendelkezésünkre, olykor az összehasonlító adatok nem az átlagos ár körül mozognak (például akciók ), tehát nem jellemzőek az értékbecslendő ingatlanra.
Ilyenkor a tapasztalatokra támaszkodva, az alaphalmaz ismeretében a különböző szempontok alapján súlyozással alakítható ki az alapár.
Az alapár rendszerint fajlagos ár, négyzetméterre, négyszögölre, vagy folyóméterre vetített egységnyi érték.
Az összehasonlító adatok lehetséges forrásainak felkutatása igen munkaigényes. Arra mindig ügyelni kell, hogy csak a már megtörtént adás-vételek árai alkalmasak összehasonlításra, ajánlati, illetve ingatlan Értékbecslésből származó árakat csak körültekintő ellenőrzés után, fenntartásokkal lehet felhasználni.
Hazai viszonyaink között a saját ingatlan Értékbecslési gyakorlat adatbázisa jelenti a legmegbízhatóbb adatforrást, hiszen a saját magunk által értékbecsült ingatlanok eladási (vételi) árai gyorsan, és könnyedén beszerezhetőek.
Az ingatlanközvetítők a már megtörtént tranzakciókat titokként kezelik, csak ajánlati árakat szolgáltatnak, melyek a hirdetésekkel egyetemben csak hozzávetőleges információt jelentenek.
Az összehasonlító adatok ellenőrzése, szelektálása nagyon fontos feladat, hiszen különböző forrásokból és különböző informátoroktól származnak ezen adatok.
Sokszor ellentmondásosak az információk, és a valóságtartalmuk megítélése hosszas utánajárásba kerülhet.
Igen megfontolandó, hogy az összehasonlító adatokat szerepeltessük-e az Ingatlan Értékbecslési Bizonyítványban, hiszen az adatszolgáltatók és a szerződő felek személyiségi jogait és üzleti érdekeit sértheti.

A legkedvezőbb megoldás, hogy a végső dokumentációban csak az alapár és a szükséges információk forrásai jelennek meg, és a konkrét összehasonlító adatokat pedig a saját irattárunkban megőrizzük.

2. Értékmódosító tényezők számbavétele
Értékbecslés

Az alapárból az értékmódosító tényezők segítségével számíthatjuk ki a forgalmi értéket. Általánosságban azt mondhatjuk, hogy rengeteg ilyen befolyásoló tényező van, és ezen értékmódosító tényezők számbaveendö köre attól függ, hogy milyen az értékbecslendő eszköz, illetve mire vonatkozik a megbízás tárgya.

Az alábbiakban lássunk néhány értékmódosító tényezőt a teljesség igénye nélkül:

- Műszaki paraméterek: építés, létesítés időpontja; nagyság; típus; speciális felszereltség; tartozékok; felhasznált anyagok és szerkezetek; felújítások; karbantartások.
- Használati  jellemzők:  állapot;  állag;  üzemeltetés  körülményei;  elhasználódás  foka;  alternatív hasznosítási lehetőségek.
- Hatósági és jogi kérdések: kapcsolódó jogok és kötelezettségek; tulajdon és bérleti viszonyok; hatósági előírások.
- Piaci jellemzők: kereslet és kínálat; korszerűség és értéktartás.
Ez a felsorolás csak szempontokat ad, egy ingatlanra nem vonatkozhat az összes tényező, az alapár szempontjából mindig csak néhány módosító tényező a mérvadó.
Természetesen csak azok a tényezőket kell figyelembe venni, melyek az alaphalmazra nem jellemzőek, hiszen egy lakótelepi lakás esetében nem lesz értékmódosító tényező a szennyvíz-csatornázottság, mivel ez az alaphalmaz (lakótelepi lakások) alapszolgáltatásának tekinthető.
Az értékmódosító tényezők lehetnek értéknövelő, illetve értékcsökkentő hatásúak is, illetve speciális esetekben ugyanazon tény egy alkalommal értéknövelő, míg más alkalommal értékcsökkentő tényező.
Például a repülőtér közelsége egy irodaház esetén értéknövelő tényező, míg lakóépület esetén a zaj és környezeti adottságok miatt jelentős értékcsökkentő tényező.
Az ingatlan értékbecslő szakember az értékmódosító tényezők hatásának mérlegelésével alakítja ki a forgalmi értéket.
Ez a kalkuláció a tapasztalatokra támaszkodva, rövid úton is elvégezhető, de bonyolultabb esetekben valamilyen matematikai módszert, illetve modellt kell segítségül hívni. (Például: matematikai statisztikai eljárások, illetve komplex összemérési technikák stb.)
Ingatlan Értékbecslés.

 


















































































































































Ingatlan értékbecslés: Ingatlan értékbecsléseinket ingatlan értékbecslo szakképesítéssel rendelkezo kollégáink készítik. Értékbecsléseink - amennyiben a megrendelo másképp nem rendelkezik - piaci forgalmi alapú értékbecslések, így a szakvélemény elkészítését minden esetben megelozi egy helyszíni szemle is. Értékbecslési szakvéleményeink általánosan egy hónapig érvényesek, tartalmazzák az ingatlan jelenértékét. A helyszíni adatfelvételrol: A helyszíni szemlére kollégánk egy adatlappal érkezik, melyre bejegyzi azokat a tényezoket, melyek az ingatlan értékét befolyásolják. Itt az Önök segítségére van szüksége, hiszen bizonyos információkat nem lehet szemrevételezés alapján megtudni. Ilyenek példaként: -az ingatlan részletezett fenntartási költségei, -telkek kivételével az építési évi, -a megtrötént felújítások ideje és részletes tartalma, -társasházi lakások esetén a házban lévo lakások száma -stb. Az Önök érdeke is, hogy a vizsgált ingatlan értékét a leheto legpontosabban állapítsuk meg. A fentiekhez hasonló kérdések esetén pedig nagyrészt a megbízói adatszolgáltatásokra hagyatkozhatunk. Az értékbecslési szakvélemények átvétele: A helyszíni szemlét követoen legkésöbb négy munkanapon belül garantáltan elkészítjük a vonatkozó ingatlan értékbecslési szakvéleményét. Az elkészült szakvélemény átvételekor, az azt készíto munkatársunk, kérésükre részletesen ismerteti a dokumentum tartalmát, szóbeli javaslatot ad az értékesítés idejére, és az irányár összegére. Mindezt díjmentesen! Az értékbecsléshez szükséges: Ahhoz, hogy az ingatlan értékbecslését elvégezzük az alábbiakra van szükségünk: -az érintett ingatlan tulajdonlapja, vagy annak másolata, az ingatlan valós alapterületének, valamint az esetleges bejegyzett jelzálogok meghatározása céljából. -körülbelül fél órára az Önök idejébol, mely ido alatt kollégánk a helyszíni szemlét és adatfelvételt tartja.
Hányszor feltesszük magunkban azt a kérdést: Mennyit ér ez a ház (vagy telek, lakás stb.)? Ebben szeretnénk segítséget nyújtani. Amennyiben nem tudja eldönteni, hogy az értékesítésre vagy megvásárlásra szánt ingatlant mennyiért hirdesse, illetve vegye meg, forduljon Ingatlan forgalmi értékbecslohöz, illetve kukkantson bele "GYORS ÉRTÉKBECSLÉS" rovatunkba. Töltse ki a táblázatot, csatolja a kért mellékleteket, küldje el, és rövidesen választ kap kérdésére. Amennyiben pontos és hivatalos értékbecslést kér, úgy jelezze számunkra -a részletekrol tájékoztatjuk.
Értékbecslést nem csupán kíváncsiságból készíttethetünk. Szükségünk lehet rá hitelfelvételkor, hagyatéki ügyekben, stb.A nyilvántartásunkban szereplo ingatlan forgalmi értékbecslok névsorából kiválaszthatja a legszimpatikusabbat.
Amennyiben Ön értékbecslo kérem tájékozódjon a PARTNEREK oldalon, és mi tájékoztatjuk a részletekrol.
Ingatlan értékbecslo partnereink bármilyen típusú ingatlan értékbecslését megfelelo referenciákkal, rövid határidovel elkészítik!
?Gyors értékbecslés? panelünk kitöltésével csak egy körülbelüli, hozzávetoleges értéket tudunk kiszámítani meglévo statisztikai adatok alapján, amennyiben pontos összeget szeretne kapni, azt csak helyszíni megtekintéssel, részletes és pontos adatok beszerzésével történhet.
Az ingatlan értékbecslésnek mint eladásnál mint vételnél számos elonye van. Eladásnál a tulajdonosok az ingatlan valós piaci értékének tudatában reálisabb áron tudják az ingatlanukat meghirdetni, ez hirdetési költség megtakarítást jelenthet, továbbá a gyorsabb eladás révén az eladó korábban jut a pénzéhez, melyet befektethet, kamatoztathat a megtakarított ido alatt is. Ingatlan vételnél a vevok is megtudhatják, hogy a valóságban mit ér az-az ingatlan amiért éppen komolyabb összeget készül kiadni, hogy a vétel megfelelo pénzbefektetés is legyen hosszú távon.
Célszeru értékbecslést kérni vitás kérdések tisztázásakor is. Sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelozhetok, családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerosök között viharok kiküszöbölhetok a reális érték alapján történo megegyezés által!
Például tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál, vagyonmegosztásnál, hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben, stb.
Továbbá cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális elonye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történo nyilvántartását segítheti.
Valamint utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelozésére:
Egy megfelelo (képekkel is alátámasztott) dokumentációval elkészített értékeléssel sok utólagos kellemetlenség kiküszöbölheto, ido és pénz megtakarítható lehet: magánvétel esetén bovítés, ráépítés elott a valló érték tisztázása megoldható. Ingatlan eladásakor, céggel történo ingatlan eladás, vagy cég tulajdonában történo ingatlan eladás esetén, a tulajdonostársak felé, APEH és egyéb hatóságokkal, szervezetekkel történo nézetkülönbség megelozésére... Az értékbecslésrol bovebben!
 

Az értékbecslo modul muködési elve: piaci összehasonlító értékmeghatározás A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a piacon jelenlévo eladó ingatlanok és a már ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fo lépései az alábbiak: Az alaphalmaz kiválasztása, Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése, Fajlagos alapérték meghatározása, Értékmódosító tényezok elemzése, A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása (telek! felépítmény!), Végso érték számítása a fajlagos értékek és az ingatlan mérete (m2) szorzataként. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló és az abban szereplo ingatlanok típusa funkciója, méretei közel azonosak a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentosen eltéro szélso értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni. Az elemzés során az értékelonek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismerni és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl.: tehermentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlítani, illetve a különbözo értékformák és jogok között korrekciós tényezoket kell alkalmazni. Az összehasonlító adásvételi árakat az általános forgalmi adó nélkül kell figyelembe venni. Az elemzett összehasonlító adatokból kell a szükséges mértékadó alapértékeket meghatározni. Ezek az alapértékek fajlagos értékek, általában területre (négyzetméterre), vagy értékre vetítve, de egyes esetekben más volumen méroszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezok figyelembevételével történik. Értékmódosító tényezoként csak olyan jelentos, értéket befolyásoló tényezo veheto fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemzo. Gyakran nem lehet a piaci adatok alapján megállapítani, megtudni a telek és felépítmény vételárát külön-külön. Ekkor célszeru a felépítmények adataiból számolt fajlagos értékben a telek vételárát is fajlagosan vetítve szerepeltetni a fajlagos alapérték meghatározásakor. Ezt követoen külön összehasonlítási alapból becsülni a fajlagos telekértéket, s ezt levonni az elobbi fajlagos alapértékbol. Ez akkor alkalmazható, ha nincs nagyságrendnyi különbség az összehasonlításban szereplo ingatlanok telekméretei között a felépítmény méreteihez viszonyítva (pl.: mind zártsorú beépítés ugyanazon a területen, kerületben, stb.). A szakvéleményben az értékmódosító tényezok közül az értéket jelentosen befolyásolókat fel kell tüntetni, és ha arra lehetoség van, akkor értékmódosító hatásukat számszeruen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezok alapján kell módosítani a korábban számolt fajlagos alapértékeket. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani. Egyes esetekben, amikor megfelelo és az egész ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület, technológiai építmények és a felépítmények külön is értékelhetoek.
 
 

Az ingatlanok értékbecslése elengedhetetlen ingatlanfedezethez kötött hitelfelvételkor, egy – egy adás-vételhez, örökösödési eljáráskor, gyámhatósági ügyekben, vagy ingatlan tulajdonhoz kötött vitás ügyeknél, de vannak esetek, amikor valakinek fontos, hogy mennyit ér a tulajdonában lévo ingatlan. Az ingatlan értéke azt a valószínusítheto értéket jelenti, melyet az ingatlan a piaci viszonyok között képvisel.
 
Az ingatlan értékét sok tényezo befolyásolja, a teljesség igény nélkül néhány fobb értékbefolyásoló tényezo:
- az ingatlan helyszíne, fekvése,
- megközelíthetosége, az infrastrukturális ellátottság
- közmuellátottság,
- a felépítmény(ek) muszaki állapota és korszerusége,
- az ingatlan tulajdoni viszonyai, piacképessége,
- a piaci viszonyok, stb
 
Néhány példa az ingatlan értékbecslés elonyeirol, ami akkor tudja betölteni megfelelo szerepét, ha szakmai, etikai eloírások és elvárások szerinti, független szakvéleményt jelent!

Az ingatlan értékbecslés  a valós érték alapján a Megbízó számára elonyös lehet:
 
Ingatlan eladásnál a tulajdonosok az ingatlan valós piaci értékének tudatában,
-          reális áron tudják az ingatlanukat meghirdetni
-          valószínubb az ingatlan belátható idon belüli értékesítése,
Ingatlan vételnél az érdeklodok, vevojelöltek:
- megtudhatják, hogy a valóságban mit ér az ingatlan, mennyi pénzt érdemes kiadni, hogy a vétel egyúttal megfelelo befektetés is lehessen
Vitás kérdések tisztázásában: sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelozhetok, családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerosök között viharok kiküszöbölhetok a reális érték alapján történo megegyezés által!
Például:
-          vagyonmegosztásnál,
-           hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben, stb.
-          tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál
Cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális elonye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történo nyilvántartását segítheti.